Libre au 06 MAI 2024
Contact par MP svp

BUREAU
Bureau de 16m2 + salle d’attente partagée (9M2) avec WC et point d’eau en RDC
Loué vide
Lumineux : Exposé sud par baie vitrée occultée par volet électrique
Dispose d’un chauffage électrique et d’une pompe à chaleur

CABINET PARAMEDICAL
Au RDC d’un immeuble comprenant 1 DOJO et 2 logements à l’étage (entrées indépendantes)
Local partagé avec ostéopathe installée depuis 8 années - cabinet ouvert 6J/7.
Machine à café à disposition dans la salle d’attente
(prévoir ravitaillement capsule selon consommation)
Accés sécurisé par portail électrique
L’enceinte du bâtiment permet le stationnement (1 place réservée)

LOCALITE AUBAGNE
- calme
(logements au dessus ; isolation conséquente par besoin de confidentialité (secret pro du cabinet ostéo) – dojo d’arts martiaux derrière (coté salle d’attente utilisé seulement les mardi et jeudi soir)
- attractif
Proche centre-ville, commerces et écoles
A proximité d’une zone commerciale attractive avec tous types de services : Enseignes d’alimentation (Lidl, primeur, boucherie, Aldi) Commerces auto et bricolage (DAPA, garage mécanique, GEDIMAT), téléphonie (SFR), salons de coiffure, bazar (GIFI), Boulangerie (ANGE), bar et restaurant (Route des bières, Pacifique), Salle de sport (KEEPCOOL et CLIMB UP) ; opticien (KRYS) ;
A proximité immédiate d’un collège, d’un gymnase et à la sortie de la zone des paluds

ACCESSIBILITE TRANSPORTS
- Accès autoroute AUBAGNE SUD à proximité
- Transports en commun : BUS lignes 3 11 3s 20s arrêt ¨Quartier des vaux¨

Pas de WIFI
Pas d’espace cuisine commun

CONTRAT DE BAIL
Bail de location professionelle
Idéal profession médicale/paramédicale – Siège social – profession libérale ou indépendante – petite agence…
Durée : 6 années reconductibles tacitement
Préavis de départ: 6 mois
Dépôt de garantie = 1 mois de loyer
Loyer TTC
Cette offre ne s’adresse pas à des établissements commerciaux ou d’alimentation
(bail professionnel et non commercial)

Pas d’honoraires d’agence
La Taxe foncière est comprise mais chaque professionnels reste responsable de sa CFE respective.

Inclus dans le loyer :
- Bureau et salle d’attente à disposition, usage et ameublement libre
- Entretien assainissement 2X/an
- Taxes municipales
- Charges eau et électricité
- Entretien salle d’attente
- Remise du courrier sur bureau ? Boîte aux lettres partagée
- 1 place de parking dans l’enceinte du bâtiment
(enceinte fermée par portail électrique les soirs et we)
- Liberté de placer une enseigne et/ou plaque professionnelle en façade dans emplacement dédié
- Liberté de possibilité de recevoir du public (parkings à proximité, local aux normes PMR)

Exclus du loyer :
- Réparations du fait d’un usage inadapté – dégradations
- Contributions personnelles mobilières, la CFE, les taxes locatives et autres de toute nature concernant le sous-locataire individuellement
- Assurance local, mobilier et enseignes (MRP)